Table of Contents
Rumah tipe 36 ialah salah satu tipe rumah yang cuup banyak dibangun di indonesia.
Tipe rumah ini juga pernah menerima subsidi dari pemerintah. Rumah tipe 36 sangat cocok untuk keluarga baru, karena harganya yang cukup terjangkau.
Biasanya, rumah tipe 36 diberi penambahan angka lain dalam namanya misal rumah tipe 36/60, itu berarti luas bangunan 36 meter persegi dan luas tanah 60 meter persegi.
Luas rumah ini cukup perfect kalau ingin menambah bangunan nanti kedepannya. Misal diperluas bangunannya atau dibangun tingkat menjadi rumah 2 lantai.
Rumah tipe 36 berarti rumah dengan ukuran 6 m2 x 6 m2. Rumah tipe 36 biasanya mempunyai 2 kamar tidur, 1 ruang tamu dan ruang keluarga serta 1 kamar mandi.
Untuk kalian yang sedang mencari tahu Agenda Aturan Biaya Rumah Tipe 36, simak goresan pena berikut ini.
Perhitungan RAB Rumah Tipe 36
Dalam merencanakan anggaran biaya rumah, ada baiknya kita mulai dengan menentukan desain dari rumah tersebut.
Rencanankan hal ini dengan matang termasuk dalam hal kebutuhan fabric, penempatan serta kebutuhan ruangan apa saja di rumah tersebut.
Kalau membangun rumah sendiri, sebaiknya pegang prinsip utamakan kualitas, karena hal ini mampu menguntungkan nantinya.
Hindari untuk tidak hingga terjadi pembengkakan biaya dalam proses pembangunan rumah.
Selalu perhatikan Biaya, Mutu dan Waktu dalam pekerjaan konstruksi. Salah satunya yaitu manajemen tukang dan material.
Usahakan pakai tukang yang punya skill di bidangnya dan memakai cloth yang berkualitas. Hal ini menjadi penting karena tukang yang tidak sesuai mampu menyebabkan kemunduran pada pekerjaan dan hal ini butuh penambahan biaya.
Usahakan juga fabric yang didapatkan ialah tidak terlau jauh dari lokasi pembangunan namun tetap mempunyai kualitas.
Berikut ini ialah Spesifikasi Rumah Tipe 36 yang coba diperkirakan anggaran biayanya.
- Ruang tamu dan keluarga
- 2 kamar tidur
- Dapur
- Kamar mandi/toilet
- Lantai keramik
- Dinding batako finishing aci dan cat
- Plafond gypsum finishing cat
- Atap genteng beton
- Rangka atap baja ringan
- Closet duduk
- kamar mandi lantai keramik
- Septictank
- Kusen pintu dan Ventilasi
Uraian pekerjaan untuk Agenda Aturan Biaya Rumah Tipe 36
| NO | URAIAN PEKERJAAN | SATUAN | VOLUME | HARGA SAT | JUML. HARGA |
|---|---|---|---|---|---|
| I | PEKERJAAN PERSIAPAN | ||||
| 1 | Pengurusan IMB | ls | 1.00 | – | |
| 2 | Pengukuran / bouwplank | m’ | 60.00 | 20,000.00 | 1,200,000.00 |
| Sub Jumlah | 1,200,000.00 | ||||
| II | PEKERJAAN TANAH | ||||
| 1 | Pekerjaan galian tanah pondasi | m3 | 4.44 | 75,000.00 | 333,000.00 |
| 2 | Pekerjaan urukan kembali bekas galian | m3 | – | 20,000.00 | – |
| 3 | Pekerjaan urukan tanah peninggian lantai | m3 | 10.80 | 75,000.00 | 810,000.00 |
| Sub Jumlah | 1,143,000.00 | ||||
| III | PEKERJAAN PONDASI | ||||
| 1 | Urukan pasir 10 cm dibawah pondasi | m3 | 90,000.00 | – | |
| 2 | Pasang batu kosong tebal 10 cm | m3 | 1.11 | 150,000.00 | 166,500.00 |
| 3 | Pondasi batu kali 1 : 5 | m3 | 4.44 | 500,000.00 | 2,220,000.00 |
| Sub Jumlah | 2,386,500.00 | ||||
| IV | PEKERJAAN BETON | ||||
| 1 | Pengecoran sloof beton tulangan 1 : 2 : 3 | m3 | 1.11 | 2,000,000.00 | 2,220,000.00 |
| 2 | Pekerjaan kolom beton tulangan 1 : 2 : 3 | m3 | 0.94 | 2,000,000.00 | 1,872,000.00 |
| 3 | Pekerjaan Ring balk beton tulangan 1 : 2 : 3 | m3 | 1.11 | 2,000,000.00 | 2,220,000.00 |
| 4 | Pekerjaan rabat beton tak bertulang 1: 3 : 5 | m3 | 1.05 | 500,000.00 | 525,000.00 |
| Sub Jumlah | 6,837,000.00 | ||||
| V | PEKERJAAN DINDING | ||||
| 1 | Pasangan batu bata 1 : 5 | m3 | 13.73 | 600,000.00 | 8,236,800.00 |
| 2 | Plesteran dinding bata 1 : 5 | m2 | 228.80 | 25,000.00 | 5,720,000.00 |
| 3 | Pek. Profil minimalis | m2 | 200,000.00 | – | |
| 4 | Pas. Batu alam | m2 | 325,000.00 | – | |
| Sub Jumlah | 13,956,800.00 | ||||
| VI | PEKERJAAN PINTU / JENDELA | ||||
| 1 | Pasang kosen pintu dan jendela | unit | 7.00 | 400,000.00 | 2,800,000.00 |
| 2 | Pasang daun pintu + aksesoris | unit | 4.00 | 500,000.00 | 2,000,000.00 |
| 3 | Pasang daun jendela + aksesoris | unit | 6.00 | 300,000.00 | 1,800,000.00 |
| 4 | Pasang daun jendela bouwfenlight | unit | 1.00 | 100,000.00 | 100,000.00 |
| Sub Jumlah | 6,700,000.00 | ||||
| VII | PEKERJAAN ATAP, PLAFOND | ||||
| 1 | Pasang kuda-kuda baja ringan | m3 | 84.00 | 130,000.00 | 10,920,000.00 |
| 2 | Pasang papan lisplang kalsiboard | m’ | 29.00 | 40,000.00 | 1,160,000.00 |
| 3 | Pasang genteng metal | m2 | 84.00 | 84,000.00 | 7,056,000.00 |
| 4 | Pasang bubungan genteng metal | m’ | 7.00 | 50,000.00 | 350,000.00 |
| 5 | Pasang rangka + plafond gipsum | m2 | 63.00 | 60,000.00 | 3,780,000.00 |
| 6 | Pasang talang datar | m’ | 35,000.00 | – | |
| Sub Jumlah | 23,266,000.00 | ||||
| VIII | PEKERJAAN LANTAI | ||||
| 1 | Urugan pasir bawah lantai | m3 | 3.60 | 90,000.00 | 324,000.00 |
| 2 | Pasang lantai keramik 30×30 cm | m2 | 36.00 | 60,000.00 | 2,160,000.00 |
| Sub Jumlah | 2,484,000.00 | ||||
| NO | URAIAN PEKERJAAN | SATUAN | VOLUME | HARGA SAT | JUML. HARGA |
| IX | PEKERJAAN KM/ WC | ||||
| 1 | Pasang dinding keramik 20×25 cm | m2 | 11.00 | 80,000.00 | 880,000.00 |
| 2 | Pasang lantai keramik 20×20 cm | m2 | 2.00 | 80,000.00 | 160,000.00 |
| 3 | Pasang bak mandi Fiberglass | bh | 1.00 | 450,000.00 | 450,000.00 |
| 4 | Pasang kloset jongkok | ps | 1.00 | 150,000.00 | 150,000.00 |
| 5 | Pasang kawasan sabun | bh | 25,000.00 | – | |
| 6 | Pasang floordrain | bh | 30,000.00 | – | |
| Sub Jumlah | 1,640,000.00 | ||||
| X | PENGECATAN | ||||
| 1 | Pengecatan dinding tembok | m2 | 228.80 | 25,000.00 | 5,720,000.00 |
| 2 | Pengecatan plafond | m2 | 63.00 | 25,000.00 | 1,575,000.00 |
| 3 | Pengecatan kosen dan pintu/jendela/listplank | m2 | 36.60 | 30,000.00 | 1,098,000.00 |
| Sub Jumlah | 8,393,000.00 | ||||
| XI | PEKERJAAN SANITASI | ||||
| 1 | Pasang baru air PDAM | unit | 2,000,000.00 | – | |
| 2 | Pasang pipa pvc 4″ dari kloset ke septiktank | m’ | 12.00 | 24,000.00 | 288,000.00 |
| 3 | Pasang pipa pvc 3″ buangan air kamar mandi | m’ | 15.00 | 18,000.00 | 270,000.00 |
| 4 | Pasang pipa pvc 0.5″ air bersih | m’ | 15.00 | 10,000.00 | 150,000.00 |
| 5 | Pasang kran air | bh | 2.00 | 50,000.00 | 100,000.00 |
| Sub Jumlah | 808,000.00 | ||||
| XII | PEKEREJAAN LISTRIK | ||||
| 1 | Pasang baru listrik PLN | unit | 2,000,000.00 | – | |
| 2 | Pasang instalasi kabel listrik | ttk | 7.00 | 90,000.00 | 630,000.00 |
| 3 | Pasang dudukan lampu | ps | 7.00 | 20,000.00 | 140,000.00 |
| 4 | Pasang saklar | bh | 7.00 | 25,000.00 | 175,000.00 |
| 5 | Pasang stopkontak | bh | 4.00 | 25,000.00 | 100,000.00 |
| Sub Jumlah | 1,045,000.00 | ||||
| XIII | PEKERJAAN PAGAR | ||||
| 1 | Pasang pondasi pagar | m3 | 500,000.00 | – | |
| 2 | Pasang dinding bata pagar | m3 | 600,000.00 | – | |
| 3 | Pelesteran dinding pagar | m2 | 25,000.00 | – | |
| 4 | Pengecatan dinding pagar | m2 | 12,500.00 | – | |
| Sub Jumlah | – | ||||
| XIV | PEKERJAAN HALAMAN | ||||
| 1 | Pembuatan septictank | bh | 1.00 | 1,000,000.00 | 1,000,000.00 |
| 2 | Pembuatan carport | m2 | 100,000.00 | – | |
| 3 | Pembuatan Jembatan beton masuk rumah | m3 | 0.53 | 2,500,000.00 | 1,312,500.00 |
| 4 | Pemasangan saluran buangan air hujan | m’ | 100,000.00 | – | |
| Sub Jumlah | 2,312,500.00 | ||||
| Jumlah Total……………………….. | 72,171,800.00 |
Supervisi biaya RAB rumah tipe 36
Sebelum anda mampu melakukan pengawasan terhadap biaya rumah nantinya, pastikan kau sudah menetapkan desain mirip bentuk rumahnya, target waktu selesai, material, dll sehingga anda mempunyai patokan dalam menyelesaikan pekerjaan rumah tipe 36 ini.
Setelah itu, baru anda mampu buat anggaran sebagai acuan anda dalam membuat rumah ini.
Pemilihan Desain dan Model Desain Rumah Tipe 36
Sebaiknya dalam memilih desain sesuaikan dengan kepribadian anda. tidak perlu mengikuti tren yang tidak mampu anda ikuti. Lebih baik lagi kalo ada kenalan arsitek, mungkin anda mampu sedikit konsultasi mengenai desain rumah anda.
Salah satu hal penting lainnya yaitu riset eksklusif ke lapangan mengenai tukang, cloth, atau ilham desain. Benefitnya nanti akan terasa. Jika perlu buat catatan khusus.
Pemilihan material bangunan
Salah satu hal yang membuat pembengkakan biaya biasanya pada pekerjaan rumah ialah biaya material yang tidak dikontrol dengan baik.
Dengan menggunakan bahan fabric dari produk lokal biasanya membuat harga cloth jadi lebih terjangkau.
Sebisa mungkin meminimalisir penggunaan cloth produk dari luar negeri yang mungkin harganya mampu jadi lebih mahal.
Lokasi fabric juga perlu dipertimbangkan, mengingat akan ada pembiayaan untuk mengirim fabric tersebut. Utamakan pemakaian fabric dari kawasan terdekat.
Pemilihan tukang bangunan
Tukang bangunan menjadi krusial karena mereka menjadi faktor penentuan kualitasi rumah. Jasa mereka ini hargai dengan layak jangan hingga mereka bekerja kurang maksimal karena anda memberikan harga yang terlalu rendah. Sewajarnya saja.
Dengan memilih tukang borongan, rasanya biaya untuk jasa tukang bangunan akan lebih murah. Satu ini lagi, utamakan mereka yang paling berpengalaman dibidangnya atau yang sudah ada bukti pekerjaan mereka.
Pembayaran upah tukang bangunan sendiri mampu dengan cara bayar harian atau borongan. Pilih yang sesuai kebutuhanmu karena keduanya punya kekurangan dan kelebihan masing-masing.
Sebagai catatan, dengan sistem borongan, kau akan lebih mudah mengestimasi biaya untuk tukang.
Agenda anggaran biaya rumah tipe 36 sistem borongan
Biaya beli tanah yaitu luas tanah 50 m2, jika harganya Rp. 500.000/m2 maka untuk membeli tanah itu = Rp. 25.000.000
Biaya bangunan kalau dihitung borongan permeter persegi yaitu Rp. 2.000.000 maka biaya bangunannya = Rp. Seventy two.000.000
Jadi overall biaya bangun rumah tipe 36 dengan sistem borongan = Rp. Ninety seven.000.000
Demikian, sedikit ilmu yang mampu dibagikan mengenai RAB rumah tipe 36. Kalau ada kekeliruan mohon dikoreksi. Terima kasih, semoga bermanfaat.
*semua nilai yang ada pada postingan ini hanyalah estimasi. Kau mampu menyesuaikan dengan harga sesuai kawasan dan kondisi yang ada di lapanggan.
Berlangganan update artikel terbaru via electronic mail:
Saya seorang arsitek yang senang membaca dan menulis. Saya bergabung dengan HC-Arsitekrumah.com sebagai Penulis dan Editor. Saya akan selalu sharing informasi mengenai dunia arsitektur. Jika ada pertanyaan bisa menghubungi saya melalui halaman contact.
