Penjelasan Lengkap tentang Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

  • Share

Poly masyarakat yang merasa malas untuk membuat sendiri surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) kebanyakan diantara mereka justru menyuruh orang lain ataupun calo karena tidak tahu menahu perihal cara mengurus maupun syarat IMB. Padahal kalau mau dikerjakan, ternyata membuat surat izin mendirkan bangunan sangatlah mudah. Mengurus urusan legalitas mirip IMB ini, tentu sangat penting bagi mereka yang baru membeli rumah, baik cash ataupun kpr, karena kalau properti Anda tidak memiliki surat-surat beharga maka nilai properti Anda akan berkurang atau lemah dimata hukum.

Cara Lengkap dan Mudah Mengurus IMB (Izin Mendirikan Bangunan) – syarat, alur pengajuan, waktu, dan biaya

Izin Mendirikan Bangunan.

Arti / Pengertian IMB

Arti atau pengertian IMB (Izin Mendirikan Bangunan) ialah produk hukum yang berisi persetujuan atau perizinan yang dikeluarkan oleh Kepala Kawasan Setempat (Pemerintah kabupaten / kota) dan wajib dimiliki / diurus pemilik bangunan yang ingin membangun, merobohkan, menambah / mengurangi luas, ataupun merenovasi suatu bangunan.

Kehadiran IMB (izin mendirikan bangunan) pada sebuah bangunan sangatlah penting, karena bertujuan untuk menciptakan tata letak bangunan yang aman dan sesuai dengan peruntukan lahan. Bahkan eksistensi IMB juga sangat diperlukan saat terjadi transaksi jual beli rumah. Pemilik rumah yang tidak memiliki IMB nantinya akan dikenakan denda 10 persen dari nilai bangunan, rumah pun juga mampu dibongkar.

Nah, bagi Anda yang ketika ini masih galau bagaimana cara untuk mengurus IMB, berikut ini beberapa syarat imb rumah tinggal maupun non tinggal.

Syarat IMB Rumah Tinggal

Persyaratan / Syarat IMB Rumah Tinggal

Sebelum menjalankan proses pembuatan IMB, setiap pemohon diwajibkan untuk melengkapi beberapa persyaratan IMB, diantaranya ialah foto kopi identitas pemilik, foto kopi SPPT dan Bukti Pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan Tahun Berjalan, foto kopi surat kepemilikan tanah, surat kuasa (jika dikuasakan), surat pernyataan kepemilikan tanah.

Alur Pengajuan IMB Rumah Tinggal

Bagi Anda yang memiliki rumah di bawah 500 meter persegi, mengurus IMB mampu eksklusif datang kecamatan di loket Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) Kecamatan, setelah itu Anda mampu eksklusif mengisi formulir untuk pengajuan pengukuran tanah. Satu minggu kemudian petugas akan datang ke rumah Anda dan mengukur dan membuat gambar denah rumah Anda, setelah gambar jadi maka dapat dijadikan blueprint untuk IMB.

Lama Proses Pembuatan IMB Rumah Tinggal

Setelah gambar denah selesai, baru proses pengajuan IMB mampu dilaksanakan, jangka waktu lama pembuatan IMB sendiri mampu memakan waktu 15 hari kerja.

Biaya Pengurusan IMB Rumah Tinggal

Biaya pengurusan IMB sendiri dihitung berdasarkan luasan rumah tersebut, yakni per meter persegi dikenakan biaya Rp 2.500.

Syarat IMB Non Rumah Tinggal / Bangunan Generik

Persyaratan / Syarat IMB Bangunan Generik (Non Rumah Tinggal s/d eight lantai)

Untuk membuat IMB Bangunan Generik Non Rumah Tinggal (s/d 8 lantai) pemohon harus melengkapi beberapa syarat mengurus IMB berupa :

  1. Formulir permohonan IMB.
  2. Surat pernyataan tidak sengketa (bermaterai).
  3. Surat Kuasa (kalau dikuasakan).
  4. KTP dan NPWP ( pemohon dan/yang dikuasakan).
  5. Surat Pernyataan Keabsahan dan Kebenaran Dokumen.
  6. Bukti Pembayaran PBB.
  7. Akta Pendirian (Kalau pemohon atas nama perusahaan/badan/yayasan).
  8. Bukti kepemilikan tanah (surat tanah).
  9. Ketetapan Agenda Kota (KRK)/RTLB.
  10. SIPPT (untuk luas tanah > 5.000 m2).
  11. Gambar rancangan arsitektur (terdiri atas gambar situasi, denah, tampak, potongan, sumur resapan) direncanakan oleh  arsitek yang memiliki IPTB, diberi notasi GSB, GSJ dan batas tanah).
  12. Gambar konstruksi serta perhitungan konstruksi dan laporan penyelidikan tanah (direncanakan oleh perencana konstruksi yang memiliki IPTB).
  13. Gambar Instalasi (LAK/LAL/SDP/TDP/TUG).
  14. IPTB (Izin Pelaku Teknis Bangunan) arsitektur, konstruksi dan instalasi ( legalisir asli ).
  15. IMB lama dan lampirannya (untuk permohonan merubah/menambah bangunan).

Termin Pengajuan IMB Bangunan Generik (Non Rumah Tinggal s/d 8 lantai)

  1. Pertama pemohon datang ke loket Pelayanan Terpadu Satu Pintu (PTSP) kota Administrasi dimana Anda tinggal, kemudian mengisi formulir yang diajukan, setelah itu menyerahkan syarat-syarat atau dokumen yang dibawa, kemudian berkas akan diteliti dan akan di kuesioner ke lokasi.
  2. Setelah di kuesioner kemudian petugas akan menghitung besaran retribusi atau biaya yang harus dikeluarkan oleh pemohon, kemudian pemohon membayar retribusi yang ditetapkan di bank DKI dan meminta bukti pembayaran dan kemudian menyerahkannya ke loket PTSP kota Administrasi. Setelah itu baru IMB dapat diambil oleh pemohon.

Biaya Membuat IMB Bangunan Generik Non Rumah Tinggal (eight Lantai)

Untuk biayanya membuat IMB Bangunan Generik Non Rumah tinggal sendiri diadaptasi dengan Perda No 1 tahun 2015 dengan berdasarkan luas bangunan x indek bangungan x harga satuan retribusi.

Lama Proses Pembuatan IMB Bangunan Generik Non Rumah Tinggal (eight Lantai)

Lama pembuatan IMB sendiri ialah 25 hari kerja, semenjak dokumen teknis disetujui. Kalau sudah jadi IMB mampu eksklusif diambil di loket PTSP Kota Administrasi setempat.

Syarat IMB Bangunan Generik (Non Rumah Tinggal) 9 lantai lebih

Hampir sama mirip syarat-syarat membuat IMB Bangunan Generik untuk non rumah (s/d eight lantai), untuk bangunan setinggi sembilan lantai lebih pun, harus memeuhi beberapa persyaratan di bawah ini :

  1. Formulir Pendaftaran IMB.
  2. Fotokopi KTP dan NPWP Pemohon.
  3. Fotokopi Sertifikat Tanah, yang telah dilegalisir Notaris.
  4. Fotokopi PBB Tahun terakhir.
  5. Menyertakan Ketetapan Agenda Kota (KRK)  dan Agenda Tata Letak Bangunan (RTLB/ Blokplan) dari BPTSP.
  6. Mencantumkan fotokopi Surat Izin Penunjukkan Penggunaan Tanah  (SIPPT) dari Gubernur, apabila luas tanah kawasan perencanaan 5.000 M2 atau lebih.
  7. Gambar rancangan arsitektur (terdiri atas gambar situasi, denah, tampak, potongan, sumur resapan) direncanakan oleh  arsitek yang memiliki IPTB, diberi notasi GSB, GSJ dan batas tanah).
  8. Rekomendasi akibat persetujuan Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK), apabila luas bangunan 9 Lantai atau lebih.
  9. Akibat Penyelidikan Tanah yang dibuat oleh Konsultan.
  10. Persetujuan Akibat Sidang TPKB, apabila ketinggian bangunan 9 lantai atau lebih dan atau bangunan dengan basement lebih dari 1 lantai, atau bangunan dengan struktur khusus.
  11. Gambar Instalasi (LAK/LAL/SDP/TDP/TUG).
  12. Rekomendasi UKL/UPL dari BPLHD apabila luas bangunan 2.000 hingga dengan 10.000 M2, atau Rekomendasi AMDAL apabila luas bangunan lebih dari 10.000 M2.
  13. Surat Penunjukan Pemborong dan Direksi Pengawas Aplikasi Bangunan dari Pemilik Bangunan.
  14. Surat Kuasa (kalau dikuasakan).

Alur Membuat IMB Bangunan Generik (Non Rumah Tinggal) nine Lantai atau lebih

  1. Untuk mengurus IMB Bangunan Generik (Non Rumah Tinggal) 9 lantai ini, setiap pemohon yang berdomisili di Jakarta terlebih dahulu mengisi formulir pendaftaran di loket Badan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (BPTSP) Kantor Provinsi DKI Jakarta.
  2. Di sana pemohon juga diwajibkan untuk menyertakan persyaratan-persyaratan yang telah ditentukan, kemudian berkas-berkas yang telah masuk akan diteliti dan disidangkan oleh Tim Penasehat Arsitektur Kota (TPAK). Setelah lulus maka akan disidangkan kembali berdasarkan Pencanaan Struktur oleh Tim Penasehat Konstruksi Bangunan (TPKB) dan Perencanaan Instalasi dan M&E ke Tim Penasehat Instalasi Bangunan (TPIB).
  3. Kemudian petugas akan menghitung besarnya retribusi/biaya IMB, setelah itu pemohon harus segera membayar biaya retribusi IMB melalui Bank DKI dan meminta tanda bukti pembayaran yang kemudian diserahkan ke loket BPTSP di kantor Provinsi DKI Jakarta, setelah itu maka berkas permohonan IMB dapat diterbitkan.
  4. IMB yang telah diterbitkan akan diinformasikan melalui SMS atau telepon kepada pemohon dan IMB dapat diambil oleh pemohon di loket PBTSP.

Biaya Pembuatan IMB Bangunan Generik Non Rumah Tinggal (9 Lantai Lebih)

Retribusi atau biaya pembuatan IMB diatur beradasarkan beberapa aspek, perhitungannya ialah sebagai berikut, Luas Bangunan x indek x Harga Satuan Retribusi (Mirip yang diatur dalam Perda No.1 tahun 2015.

Lama Waktu Pembuatan

Berdasarkan SK Gubernur No.129 tahun 2012, IMB mampu selesai dikerjakan selama 25 hari kerja, terhitung semenjak dokumen teknis disetujui.

Sekian, pembahasan mengenai Izin Mendirikan Bangunan (IMB). Semoga bermanfaat.

Berlangganan update artikel terbaru via email:

Baca Juga:  MENGELOLA INFORMASI PEMASARAN | Analisa Pasar
  • Share

Leave a Reply

Your email address will not be published.

19 − eleven =